Dodał admin, 2008-10-13

Chęć zakupienia nieruchomości, wiąże się przeważnie z dużym nakładem finansowym. Nie zawsze jednak udaje się zgromadzić całą gotówkę, bez zapożyczania się, korzystając tylko z własnych zasobów

Wyjściem z sytuacji okazuje się wtedy kredyt hipoteczny. Mówiąc o kredycie hipotecznym, nie wiadomo tak naprawdę, co mamy na myśli, gdyż istnieje kilka jego rodzajów. Dokonajmy więc jasnego podziału. Określenie kredyt hipoteczny, odnosić się może zarówno do kredytu konsolidacyjnego, mieszkaniowego, jak i pożyczki pod hipotekę. Każdy z tych rodzajów, ma kilka swoich podtypów i służy czemu innemu. Łączy je zabezpieczenie, jakim jest hipoteka. Kredyt konsolidacyjny, jak sama nazwa wskazuje, służy konsolidacji przez bank, innych naszych zobowiązań. Banki spłacać mogą za nas np. kredyty samochodowe, mieszkaniowe itd. Pożyczkę hipoteczną wziąć możemy w momencie, gdy jesteśmy właścicielami nieruchomości i zastawiając ją, dostajemy od banku gotówkę na niemal każdy inny cel. Najbardziej rozbudowanym z kredytów hipotecznych, jest kredyt mieszkaniowy. Możemy ubiegać się o niego, gdy chcemy kupić mieszkanie, działkę, wyremontować lokal, wybudować, lub rozbudować dom, a także spłacić kredyt hipoteczny w innym banku. Są to najbardziej powszechne przeznaczenia kredytów mieszkaniowych, jednak prześcigające się w coraz lepszych ofertach banki, oferują także inne opcje. Dzięki prężnie rozwijającemu się rynkowi nieruchomości, kredyt hipoteczny cieszy się obecnie dużą popularnością. Dzieje się tak np.  ze względu na to, że jest on długometrażowy, oraz  zapewnia bardzo duże sumy pożyczki. Daje możliwość negocjowania warunków, nie zawsze wymaga przedstawiania dokumentacji dotyczącej dochodów, dopuszcza pewien  poślizg w spłacie wcześniejszych pożyczek, oraz posiada wiele innych atutów, w zależności od tego, w jakim banku jest udzielany. Zalet jak widać sporo, co nie oznacza, że kredyt nie ma żadnych minusów. Wadami takich kredytów mogą być np. wysokie oprocentowanie, oraz stosy dokumentów, które trzeba zgromadzić.
 Ważne jest, aby pamiętać o tym, że hipoteka nie ciąży na osobie prawnego właściciela budynku, lecz na samej nieruchomości, co oznacza, że w razie sprzedaży, czy jakiejkolwiek innej zmiany właściciela, obiekt zachowuje swoje obciążenie. Zdarzyło się z tego powodu wiele kłopotliwych sytuacji, kiedy np. dom otrzymany od kogoś w spadku, okazał się być obciążony.  Wracając jednak do samego mechanizmu zaciągania kredytu, pojawiają się pytania, co i w jakiej kolejności należy robić? Na pozór sprawa skomplikowana... Ale krok po kroku. Na początek należy złożyć wniosek o udzielenie kredytu hipotecznego, oraz zgromadzić potrzebną dokumentację. Banki zazwyczaj określają jej zakres indywidualnie dla każdego klienta. Jest to bowiem sprawa zależna od rodzaju zatrudnienia, posiadania własnej działalności gospodarczej itp. Następnie w gwoli banku leży obliczenie naszej zdolności kredytowej- czyli określenie o jaką sumę możemy się ubiegać. Problemem mogą być koszta całego przedsięwzięcia. Trzeba bowiem spisać akt notarialny, uiścić opłaty związane z wpisem do księgi wieczystej, zapłacić ubezpieczenie, oraz uhonorować bank, a także notariusza odpowiednią prowizją. Tą przeszkodę jednak pomagają pokonać nam banki, które dzięki swoim ofertom, pozwalają na minimalizację kosztów. Oferują również szereg innych udogodnień takich jak: możliwość wyboru waluty, w jakiej ma być udzielany kredyt, duża rozciągłość czasowa, nawet powyżej 40 lat, samodzielne ustalenie realnej wysokości comiesięcznej raty, pomoc przy załatwianiu wszelkich formalności związanych z kredytem, bilansowanie zadłużenia poprzez oszczędności, a nawet w niektórych przypadkach -odstąpienie od prowizji. Należy przejrzeć dokładnie ofertę każdego banku, rozważyć wszystkie za i przeciw, zastanowić się, czego oczekujemy od kredytu, co będzie dla nas udogodnieniem, a co przeszkodą i dopiero wtedy dokonać wyboru, który najpełniej nas usatysfakcjonuje.