Dodał admin, 2008-10-13

Zakup nieruchomości- czy to domu mieszkalnego, czy też pomieszczenia na biuro jest to kluczowy wybór, który ma wpływ na nasze powodzenia, bądź i niepowodzenia zawodowe, czy ogólniej nawet- życiowe

Aby ułatwić nieco ten wybór  spisaliśmy, czym należy się kierować przy kupnie nieruchomości. Pierwszym krokiem, powinno być zastanowienie się, czy chcemy mieszkanie z pierwszej ręki, czy też interesują nas pozycje z rynku wtórnego. Kiedy zdecydujemy o tym, dobranie źródła, w jakim mamy zacząć poszukiwania momentalnie staje się prostsze. Istnieje wiele biur pośredniczących, które szukają dla nas mieszkań spełniających kryteria, które ustanowiliśmy. Nie wszystkim jednak możemy zaufać- najpewniejsze są te, które pobierają prowizję dopiero po sfinalizowaniu całego przedsięwzięcia. Załóżmy, że jesteśmy juz w trakcie poszukiwań... Jednym z bardziej istotnych aspektów jest także położenie nieruchomości. Zastanowić się należy, czego oczekujemy od najbliższej okolicy. Czy ma być ona cicha, spokojna, a nasz budynek na uboczu, czy też zależy nam na tym, aby  pod ręką  było przedszkole, sklep spożywczy, piekarnia i przystanek autobusowy. Jako że dana nieruchomość może mieć inne przeznaczenie- np. biuro, sklep,  uwagę zwraca sie na inne cechy, tj. obecność konkurencji w pobliżu, łatwa dostępność, możliwości rozbudowy itp. Położenie ściśle wiąże się więc z zagospodarowaniem nieruchomości,  dlatego tak ważne jest wcześniejsze zbadanie otoczenia. Jeżeli chodzi o bardziej techniczne sprawy, należy uważnie prześledzić całą dokumentację. Powszechnie wiadomo, że nie każdy z nas stworzony jest do interpretowania umów, a w dokumentach wiele często niejasności, dlatego najlepiej poprosić o pomoc osobę wykwalifikowaną- notariusza. Z pozoru niepotrzebne dodatkowe koszta, jednak jak życie pokazuje- pozwalają na zaoszczędzenie sporych sum, a także sobie kłopotów! Ale przejdźmy do wnętrza... Na pierwszy rzut oka, wszystko w jak najlepszym porządku: ściany są proste, okna szczelne, a podłogi zadbane... nie świadczy to jednak o tym, że ogólny stan mieszkania jest dobry. Szkopuł tkwi przeważnie w tym co niewidoczne, a więc wszelkie instalacje sanitarne, elektryczne, gazowe, powinny zostać sprawdzone przed kupnem mieszkania, najlepiej przez ekspertów. Jeśli nie jest to możliwe, powinniśmy chociaż dowiedzieć się ile lat mają instalacje, albo jak dawno przeprowadzane były remonty.  Mieszkanie, które wydało się mieć okazyjnie niską cenę, po kilku miesiącach użytkowania okazać się może studnią bez dnia, a koszta remontu dodane do kwoty, za jaką kupiliśmy mieszkanie, ustanowią sumę dużą większą, niż  cena innego mieszkania po remoncie. Sprawdzić należy również jakie są ceny za media doprowadzane do mieszkania. Kolejna sprawa, choć może mieć nieco absurdalny wydźwięk, to kwestia zameldowania. Nieraz już zdarzyło się tak, że w zakupionym mieszkaniu, oprócz nowego właściciela jest  zameldowany ktoś jeszcze... i jak się okazuje, ma on takie same prawa do zamieszkiwania w lokalu jak i właściciel. Jest to jeden z argumentów,  dla których warto sprawdzać nawet te  - wydawałoby się- oczywistości. Jeżeli jesteśmy lokalem zainteresowani, jednak planujemy dokonać w nim pewnych zmian, jak np. wyburzenie, czy postawienie nowej ściany, należy dowiedzieć się czy jest to możliwe, jeszcze przed jego zakupem- żeby uniknąć przykrych niespodzianek Mając na oku kilka ofert, najrozsądniej byłoby przyjrzeć się wnikliwie wszystkim, zamiast decydować się na pierwszy obejrzany lokal, który wydaje się najbardziej akuratny. Możliwość wyboru daje nam zawsze szersze pole do działania, a i pozornie lokal idealny, zastąpić może jeszcze lepszy (większy, tańszy, lepiej umiejscowiony...)