Wyszukiwarka
Aktualności z rynku nieruchomości - sierpień 2007
Dodał Administrator,
W II kwartale 2007 r. po raz pierwszy od półtora roku odnotowano spadki cen mieszkań na rynku wtórnym:


we Wrocławiu - w maju o 2%, w Krakowie w maju o 0,3% i w czerwcu o 1,8%. W rezultacie w stosunku do końca I kwartału średnia cena metra kwadratowego mieszkania we Wrocławiu wzrosła jedynie o 0,57% i wynosi obecnie 7 015. W Krakowie cena zmieniła się o 1,55% in plus i to w rezultacie wysokiego wzrostu, który nastąpił w kwietniu - wynika z raportu portalu Szybko.pl i Expandera.
Choć portale ogłoszeniowe nadal sygnalizują wzrosty średnich cen mieszkań. Najczęściej są to ceny ofertowe, czyli bardziej życzeniowe niż zrealizowane. Średnie ceny poza tym nie mówią nic o strukturze podaży istotnej dla potencjalnych nabywców. Nie wiemy z ilu transakcji czy ofert ją wyliczono?
Właściciele mieszkań zgłaszający lokal do sprzedaży podnoszą cenę ofertową najwyraźniej podbudowani ciągle nowo pojawiającymi się w prasie artykułami mówiącymi, że ceny rosną i będą rosły. Tymczasem pośrednicy sygnalizują coraz większe różnice między cenami zgłaszanymi – a transakcyjnymi. Zderzenie bowiem życzeń z realnym popytem daje zupełnie inny obraz. Analizując krakowski rynek mieszkań okiem pośrednika śmiało można stwierdzić, że w zasadzie od końca maja rynek ten wyraźnie wyhamował i wcześniej wszedł w okres wakacyjny. Z odpowiedzią na pytanie czym to jest spowodowane - sezonowością, czy spadkiem popytu i mniejszą liczbą transakcji ze względu na wyjazdy wakacyjne, przyjdzie nam poczekać najprawdopodobniej do połowy sierpnia, kiedy to do fali zakupów przystąpią rodzice studentów. Jeżeli fala ta nie ożywi rynku mieszkaniowego to do dopiero koniec roku może rozruszać ten segment rynku nieruchomości. Główną przyczyną możliwych podwyżek cen pozostaje niezmiennie - niewystarczająca podaż mieszkań. Z drugiej strony czy normalne jest, żeby w Warszawie, Trójmieście, Krakowie czy Wrocławiu metr kwadratowy był droższy niż w Berlinie czy Wiedniu? Czy racjonalne jest oczekiwanie kilkudziesięcioprocentowych zwrotów w najbliższych latach, gdy prawie nikogo z wchodzącego na rynek pracy wyżu demograficznego lat 1981 - 1984 nie stać na 30, a nawet 40 - letni kredyt hipoteczny na dwupokojowe mieszkanie zwłaszcza, że rosną i raczej będą rosły, stopy procentowe nie tylko kredytów złotowych, ale i tych do niedawna tak lubianych bo nisko oprocentowanych – we frankach szwajcarskich.

Więcej na www.dobrebudowanie.pl








WARTO PRZECZYTAĆ
  • Analiza wybranych banków w ramach bankowości internetowej Porównując ww. banki, analizie będzie podlegać interfejs systemu bankowego pracującego w trybie on-line oraz oferta kont internetowych, będących rachunkami rozliczeniowo-oszczędnościowymi.
  • Zaburzenia łaknienia Odżywianie się jest jedną z niezbędnych czynności życiowych organizmu ludzkiego. Jednak zaburzenia łaknienia występujące u niektórych ludzi stanowią poważne zagrożenie dla równowagi
  • Umowne wynagrodzenie gwarancyjne Zawierając umowę w pełnym wymiarze czasu pracy, pracownik zobowiązuje się pracować w danym miesiącu tyle, ile ten pełny wymiar czasu pracy w skali miesiąca wynosi.
  • GPRS Pakietowa transmisja danych szybko zdobyła sobie uznanie wśród użytkowników telefonii komórkowej. Na sukces usługi GPRS wpłynęło kilka czynników: po koszt rozbudowy sieci o obsługę protokołu GPRS
NEWSY
  • Nauczyciele wobec technologii informacyjnej i e-edukacji W tegorocznej, dziesiątej już edycji Ogólnopolskiej Konferencji Naukowej Informatyczne Przygotowanie Nauczycieli, która odbyła się w dniach 19-20 IV 2007 roku w Akademii Pedagogicznej w Krakowie
  • Wybory prezydenckie w Gruzji Prezydent Gruzji Micheil Saakaszwili ma szansę na reelekcję w pierwszej turze, jeśli potwierdzą się wyniki sondaży exit polls.
  • Święto Muzyki w Polsce Święto Muzyki (fr. Fête de la Musique | ang. World Music Day) to cykliczna impreza odbywająca się na całym świecie 21 czerwca, pierwszego dnia lata Toruń - 21.VI.2007
Copyright © 2007-2009seoteka